房屋展示 2 - 房屋展示 （home staging）的效用

基于对投资报酬率的疑虑，大多数的卖方都不愿意在房屋上市前把钱花在房屋展示（home staging）上。而房屋装修则可以视为房屋展示（home staging）的极致作为。为了帮助卖房者更好地了解房屋展示（home staging）和房屋装修的效用，我做了一个研究，对于一个2013年在Bellevue 售出的经过房屋展示和房屋装修的房产（staged home）和其他三个未经房屋展示和房屋装修的可比房地产做了分析比较。

房屋展示 （home staging） 一 简介

图一

      随着科技的进步，现今一旦你的房地产经纪人将你的房产信息输入到当地的上市服务（multiple listing services）数据库中，你便可以在上千个网站推销出售你的房子。最终，影响一个房地产多快以及多少钱被卖出的因素，在于其是否标价和展示得当。一个标价高于其市场价值的房产容易吓跑了潜在的买家，而一个没有被适当展示的房产则不容易讨潜在买家的喜欢。

多重买方的购屋谈判策略

      当许多欧洲国家仍然挣扎于惊人的高失业率和停滞不前的经济时，由于美国联邦储备系统（FED）正确的货币政策，美国的经济正走向温和复苏。随着历史性的低利率，房地产交易市场的表现出奇地好。我们已经看到许多标价适当的房子吸引了多重的买家并在不到10天内售出。在这个卖方市场中，购房者需要一套完全不同于买方市场的谈判策略。在这篇文章中，我将讨论一系列的谈判策略，让真心想买房的购屋者可以在卖方市场中，不作不合理的让步而买到他们的理想房子。

风水 – 系列三 卧室风水

      人的一生有三分之一的时间在床上度过。是否能够睡个好觉直接的影响了我们的健康。而卧室风水的原则即是创造一个轻松而利于安眠的环境。一个好风水的卧室应该是适当的大小。如果你曾经参观过紫禁城，你就会发现，即使是皇帝的寝宫也不过十几平方公尺。令人感觉压抑的小房间固然不佳，太过大的卧室则会失去了一个轻松环境所必须的隐秘性。如果你有一个过大的卧室，你可以考虑放些小沙发，把部分的空间做为休憩区，或是放些有图案的地毯来占据视觉空间，使得房间不显得过大。

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Sammamish 新屋 – Glencoe at Trossachs

      Glencoe at Trossachs是由两家建商William Buchan 和 Murray Franklyn共同开发的新社区。在这篇文章中，我所讨论的新屋是由William Buchan所建。这个新的社区位于Sammamish高原。住在Sammamish有两个缺点。首先，没有高速公路通过Sammamish，对于大多数人来说，生活在Sammamish可能需要比较​​长的通勤时间。其次，很多人可能会认为这个区域的学区（Issaquah学区）比不上Bellevue学区。其实， 这个新社区的学校（Cascade Ridge Elementary, Beaver lake Middle School, Skyline High School）排名算是相当不错的。他们都从School Digger得到了最高的评级（5 stars），而除了Beaver lake Middle School(等级9)之外，Cascade Ridge Elementary 和Skyline High School也都从Great Schools获得最高的评等（等级10）。如果不考虑这两个缺点，我觉得这个社区是我写博客迄今的三个新社区中最优雅的社区。我之所以给这个社区如此高的评价有下面几个原因。

风水 – 系列二 厨房风水

      厨房是一栋屋子里建商最可能会选择升级到更高端的产品以提高销售价格的房间。这些升级诸如整片花岗岩台面和不锈钢厨具等。某些豪宅建商甚至会走向极端，而另盖一个室外厨房。这是因为对很多人来说，厨房是一个影响决定购买新屋非常重要的因素。

      厨房，客厅，和餐厅是家庭里的活跃空间。在这些房间里如能有自然采光是最好的。当你在早上梳洗完毕后，厨房通常是第一个你会驻足的房间。一个明亮的厨房，可以开启一天的好心情。有风水书甚至建议，最好的厨房应位于房子的东面（震卦位）或东南面（巽卦位）。这是因为厨房在早晨能在这两个方向上接收大量的阳光（注释一）。而今，这项风水原则甚至可以跟科学证据互相呼应。在早晨接触自然太阳光有助于调节昼夜节律和人体内部时钟。暴露在阳光下也能刺激人体产生serotonin，melatonin和维生素D，这有助于我们的精神和身体健康。 （详见：http://www.ehow.com/way_5631046_much-do-need-boost-serotonin_.html 或 http://reliableguide.org/breast-cancer/natural-cancer-treatment-sunlight-for-melatonin.htm）

对于产权保险常见的误解

        产权是一些有关不动产的权利。当你买房子时, 通常是卖方要负责为买方购买产权保险。通常情况下，购房者可以选择他们想要什么样的产权保险，并在购买和销售协议里头明确指定。购屋者可以从三种产权保险中选择其一：the Standard Policy, the Homeowner's Policy，以及the Extended Policy。由于这些产权保险的误导性名称，有些房地产仲介搞不清楚其中的差别，或是不小心， 就会导致购房者失去最好的产权保险。

 

     为了让读者了解三种产权保险的不同之处，我从第一美国产权保险公司要来了一个对比图，显示在图一。从图一中可以看出the Homeowner's Policy (Eagle Protection Policy) 涵盖了最多的项目，是大多数购房者都希望有的产权保险。

评论Issaquah的新屋– The Bridges at Talus

The Brodges是由Steve Burnstead建设有限责任公司所建造，此建设公司有一兄弟建设公司为Rick Burnstead建设有限责任公司。这个新社区完全建成之后将有超过90户房屋。这些位于Issaquah的新屋价格从50多万到70多万，大小从1,850至3,263平方英尺不等。对于那些想要增添个人品味的买家，截至2013年1月18日为止，这个社区仍然还有40多户未出售， 你还有机会可以更改一些装饰选择，例如油漆颜色，花岗岩，木地板等。

      这个新的社区紧临Cougar Mountain Regional Wildlife Park，可以直达步道系统。这些新屋的位置将提供其住户宁静的感觉与自然的景观。 (由于还有正在建设的许多新屋， 社区内仍有新的油漆气味和大量的建筑噪音。然而，等整个建设项目竣工后，这些都应该会跟着消失)。同时,它距离西雅图市中心和Bellevue市中心也不算太远。Issaquah的转运中心也只有数分钟的距离。

Kirkland 新屋 – Summer Grove

      Summer Grove是由西北地区最大的大规模建商之一Cam West 所建造。这些3 - 5个卧室的房子位于北Kirkland，订价范围为从40多万到50多万美元。这个社区位于Safeway广场的街对面，具有77分walk score，在步行距离内有各种各样的商店和餐馆。Juanita Village, Kirkland市中心，San Edward State park 和I-405都只有几分钟的开车路程。虽然这个社区提供了非常便利的生活机能，不可讳言的，这个社区紧临非常繁忙的街道。在这个社区的中心是一个小型儿童游戏场，为这个社区的住户提供了非常不错的开放空间。有了这个开放的空间，住户将享受彼此之间更多的互动，以及更多的太阳光线能进入自己的屋子。如同金县其他的新建社区，这些房屋的前后院比较小。对于倾向于购买低维护成本房屋的人应该会喜欢这样的小院。

风水 - 系列一 序论

      中国文明享有世界上最久远的连续记录的历史（其他古文明的历史纪录都已佚失或不完整）。中国文明产生了至今仍然适用的大量技术和理念，如针灸和风水。风水是中国古代的安置艺术与科学。风水的内容，有超过三千年的历史。风水的概念与现代科学的概念同样源于古人对于自然和周围环境的观察。然而，与现代科学历经持续不断的修正所不同的是，几千年来风水的概念并没有革命性的变化。于是，一些风水概念在现代看来似乎流于迷信。然而，也有一些风水概念，即使从科学的角度去检视也很有道理，并且仍然适用于我们的日常生活中。