当卖方收到多个购屋协议时，他们将会挑选对其最优惠的价格及条款。如果你是一个认真的买家，可以应用一些策略让你的购屋协议看来比别人的更加优惠。首先，你应当审时度势，适时地提交你的购屋协议。即使在卖方市场中，也还是会有一些卖方房仲（listing
agent）不预设审查购屋协议日期。在这种情况下，如果你能第一个把你的购屋协议放到卖方的桌上，你就会有优势。在其他情况下，卖方房仲已经预设审查购屋协议日期。在这个情况下，太早提交购屋协议不仅完全没有优势可言，反倒只会鼓励其他买家提高价格，与你竞争。
第二，你可以付出比一般行情相对多金额的保证金（earnest money deposit）和/或提早把保证金释放给卖方。房地产交易对买卖双方而言都有一定的风险。如果购房者在卖方接受购屋协议后反悔不买了，卖方将会失去宝贵的市场时间和潜在的买方。借由付出较多的保证金及/或提早释放保证金，你证明了你是真心想买房子，卖方则可以对你完成交易有更多的信心。购置房产是一个很重大的决定，我鼓励购房者在提出购买协议之前认真的想清楚，，对于该房产的投资是否值得。如果你是真心想买该房产，你最终是要把你的钱转交给卖方的。那么，为什么不显示出你的诚意，以增加你购得该房产的机会呢？
第三，你可以放弃一些购屋条款（contingencies）。通常情况下，在购买和销售协议中会附带有两个条款，贷款条款（finance
contingency）和房屋检查条款（inspection
contingency）。我们通常不建议放弃这两样条款，因为这些条款可以为购房者提供保护。在购房者无法借贷到合适的款项或在房屋检查后发现重大问题时，可以取消购屋协议并拿回定金。不过，在卖方市场中，买方可以在某些情况下放弃这些购屋条款（waive
these contingencies），而仍然获得适当的保护。例如，在你提交购屋协议之前，你可以先问卖方，是否可以让你做预先检查（pre-inspection）。如果检查的结果表明该房产只有轻微的缺陷，你也许可以考虑放弃房屋检查条款（waive
the inspection contingency），而自己解决这些小问题。请记住，房屋检查员是您聘用来为您找到问题的。不管问题是多么小，他们肯定会找到一些瑕疵，好让你觉得你的钱没白花。优秀的房屋检查员会让你知道是否有任何严重的问题，而你当然不应该忽视这些严重的问题。如果你打算要买的房子发现了重大的问题，我们鼓励你在放弃房屋检查条款之前，仔细地考虑清楚。此外，如果卖方不接受买方的购屋契约，而买方又事先做了房屋检查的情况下，买方将会浪费了房屋检查的费用。
取决于贷款银行的审批和处理速度，一个典型的房地产交易通常可以在30至45天内结案。当一个交易需要花这么长的时间完成，卖方便要担心许多不确定因素和买方利用贷款条款（finance
contingency）打退堂鼓。现金交易之所以吸引卖方的原因是该交易能更快地结案，以及买方少了一个打退堂鼓的借口。现金购房的交易通常需要10天的时间结案。如果买方的银行可以在几个小时内审批并核准该特定买方的贷款，并在一周内处理完该贷款，那么该贷款购屋便可以相当于现金购屋，买方便可以取消贷款条款（waive
the financing contingency）,这对卖方而言将会非常有吸引力。
第四，你可以使用升级条款（Escalation
Clause）来吸引卖方。升级条款是一个在购屋契约中允许升高收购价，以使其高于竞争收购价至某一金额的条款。在使用升级条款时，卖方应提供证明，证实确有其他买方提出竞争性的购屋契约。举例来说，你可能想以$500,000买下某房地产，但某一竞争买方却愿意提供$520,000买下相同的房地产。那么， 你可以另加使用升级条款, 例如你可以这么说，“在有竞争买方的情况下，买方愿意在最高收购价为$550,000的条件下，比最高竞争对手的净出价多付
$1,000。（
In
the event of a competing offer, the buyers will pay $1,000 over the highest
offer’s net up to a purchase price of $550,000.）在这种情况下，你的收购价就变成了$521,000。如果你决定放弃所有的购屋条款（contingencies），增量为500美元的升级条款已经差不多足够了。但是，如果升级条款是你所使用的唯一策略，1000美元的增量会有比较多的机会被卖方接受。
在卖方的市场购置房产对买方而言有时意味些许无奈。在多重买方的情况下，为了获得理想的房子，买方不得不应用一些策略，做出合理的让步。不过，我们鼓励购房者要仔细评估你的财务状况和你打算购买的房屋的价值。毕竟，我们希望你要觉得你所做的购屋决策是明智的。另一方面，也请记住，在卖方的市场中，房屋的销售价格是往增加的方向走的。你现在以能负担得起的价格购买合适的房子，可能代表了你省下了下个月的租金和房子的升值价。
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